캐나다에서 집사기!

 

캐나다에서 집사기!

 

안녕하세요~!

 

영주권을 받으시면 가장~~! 무엇을 하고 싶으신가요?

[당연히 한국 여행 다녀 오는 거겠죠? ㅎㅎ 이건 거의 99%바라는 바이더군요!]

 

한국도 다녀왔고 저는 집사기 프로젝트에 돌입 했습니다~!

 

영주권이 나오면! 뉴커머 모기지 프로그램을 신청 할수 있어요!!

 

1. 우선 영주권 나오기 약 3개월 전부터 통장에 35% 정도 다운 페이 할수 있는 돈을 넣어 놓았습니다.

[캐나다 or 한국 계좌 모두 가능 하지만 복잡해 지는 것을 막기 위해서 캐나다 통장에 돈을 넣어 놓았습니다]

*영주권 나오기 3개월 전부터 넣어 놓은 이유는 모기지 받을때 최소 3개월 통장에 다운 페이 금액이 들어 있어야 합니다. 영주권이 나오면 바로 집을 구하려고 했습니다.*

 

그리고 뉴커머 모기지를 받기 위해서 약 50%의 다운 페이 할 능력이 있어야 해요.

1년치 월모기지 낼 능력+ 1년치 재산세 낼 능력 이 두가지 금액도 있어야 합니다.

 

 

2. 영주권이 나왔고 TD에 모기지 상담을 갔습니다. 저에게 뉴커머 안된다고 하더군요.... ??? 왜???? 이상했습니다. 내가 알던 것과 달라서요. 그래서 TD손절 했습니다. *나중에 알고보니 TD 도 자격이 되었습니다.*

 

3. 펜데믹이 터지고. 집 쇼잉을 할수 없었습니다. 그래서 한국에 잠시 다녀 왔습니다.

 

4. 리얼터를 선정 해야 했습니다. 일명 리얼터 인터뷰!! 여러 리얼터 분들과 전화로 상담을 했습니다. 그중 신뢰 할수 있을 분을 선택 했습니다.

 

5. 사실은 집을 쇼잉 하기 전에 모기지 Pre approval 을 받아 놓아야 합니다. [물론 집을 보는 것이 엄청 늦어지면. 나중에 다시 pre approval 을 받아 놓아야 겠지만. 저는 1달 안에 끝내기로 결정 했기 때문에 문제 없었습니다.

 

6. 집을 쇼잉 하면서. RBC 뉴커머 모기지 신청을 했습니다.

 

7. 집을 쇼잉 하면서 느낀점... 집값은 매년 오르는구나!!!! 생각 했습니다. 저보다 나중에 오셨지만 이미 집을 구매해놓으신 분들이 너무 너무 부러웠습니다 ㅎㅎㅎ

 

8. 저는 토론토로 이주했기 때문에 현재 토론토의 상황은!! 외각 하우스의 매물이 없어서 하우스의 가격은 많이 올랐고! 콘도의 가격은 떨어지거나 보합 상태였습니다.

*다운타운 콘도 가격 하락 / 다운타운 벗어난 콘도 가격 보합*

 

9. 이때 부터 고민 시작!! 인근 도시 하우스 or 다운타운 벗어난 콘도 사기! 펜데믹때문에 떨어진거라면 다시 오른 다는 생각을 가지고 콘도부터 보기 시작했습니다.

 

10. 토론토 DIXON 이라는 동네를 쇼잉 하기 시작 했습니다. 모기지 거의 없이 들어 갈수 있는 금액 이었기 때문에 선택한 동네 였습니다. **그런데?? 동네 분위기 너무 안좋았습니다. 정말.. 이런 말씀 하면 안되지만.. 흑인 분들 너무 많았고 복도에는 향신료 냄세가 너무 났어요.. 위험을 감지 했습니다.*

 

- 나중에 찾아보니.. 총기 사고가 가끔???? 발생 하는 군요??? -

 

11. 다른 모기지 거의 안 받는 곳을 또~!~! 알아 보았습니다. 이전에 보았던 곳보다는 조금 100sf 정도 작은 사이즈였느데 필리핀 주인 아주머니가 친절 해서 수다 20분을 떨었습니다. 결혼 하지마라 혼자 살아라.. 부터 해서 자기는 여기 콘도 2개있다. 악착 같이 일했다.. 이제 두개 팔아서 타운 하우스 갈꺼다. 이런 저런 이야기를 했습니다~~!! 별이야기를 많이 했네요 ㅎㅎㅎ

*나중에 깍아 주겠지 생각해서 포섭 한것 이었습니다 ㅎㅎㅎ 큰그림*

 

12. 그러던중 모기지 조건이 된다??? 조건이 좋다는 RBC 의 말을 듣고 다른 동네들을 찾아서 보기 시작 했습니다. 다른 동네 더 비싼 가격을 보니... 눈이 돌아가더군요 ㅎㅎㅎ 읔.. 2년전에 캐나다 도착 하자마자. 분양권 하나 시작해 놓을걸 후회도 했습니다. 그러나 늦었을때 가장 빠르죠? ㅎㅎ

 

13. 얼추 버짓에 맞는 집을 찾아서 계약 을 했어요! 계약을 할때 조건을 달아요 모기지 나오면 계약 성사. 인스팩션 등등. 조건이 적어야 가격 네고를 잘할 수있어요. 모기지 컨디션 비지니스 데이 5일을 주고 5일 안에 모기지 안나오면 자동 취소 되는 거죠. 물론 계약금 돌려 받아요.

 

14. 그런데? 모기지거의 승인 났다는데.... 모기지 컨디션 지우는 날이 오늘 까지 였네요? 음... 우선 과감히... 모기지 컨디션을 지웠어요... 모기지 나겠지 설마!!!! [[[[설마가 사람 잡는데.... 우선 RBC 믿어 보기로 해요.. ㅜㅜ]]]]]

----------------- 모기지가 아주 저녁 늦게 APPROVAL 나왔어요 한국 분이 셔서 저녁 12시에.. 승인 났다고. 제가 마음 불편 할까봐 그때 까지 일을 하고 계셨어요. 감사 합니다~~!! --------------------

 

15. 요즘 뉴커머 모기지 이율은 1.9%정도 에요 5년 고정 금리에요. 변동은 1.8%라고 하네요... 그럼 당연 고정 하죠!! 약 11월~1월 까지 부동산 비수기 에요. 안팔린 매물은 그대로 있고. 나름 네고를 잘했다고 생각하는데!! 이제 모르겠어요~~!! ㅎㅎㅎ

 

나중에~~!! 온라인 집들이 하겠습니다~~~!! 그럼 이만!

 

*블로그에서는 스스로 신청할수 있는 주정부 노미네이션, 연방정부 영주권 신청 과 같은 서류 관련 내용은 일부만 보여 드려요! 카페에 오시면 나머지 부분을 확인 하실수 있으세요!!!*    

영주권 셀프 신청은 크레이지 인 캐나다와 함께!!  

워홀, 이민, 유학, 생활이 궁금 하시다면 카페에 가입 해주세요! 모든 궁금증에 답해 드립니다!   

 

cafe.naver.com/crazyincanada

크레이지인캐나다 : 네이버 카페